Модульные дома в ипотеку

Поможем с ипотекой для наших клиентов бесплатно.

Если у вас возникают сложности с ипотекой, вы можете обратиться за помощью к нам. Мы подключим ипотечного брокера. Он поможет с вашей ситуацией, подберёт банк с максимальной вероятностью одобрения, сопроводит сделку от заявки до получения денег и проконсультирует по всем нюансам ИЖС.

Важно: услуга для наших клиентов бесплатна. Вы не платите брокеру — вы просто получаете ипотеку и заказываете дом в компании «АТЛАНТСТРОЙ».

Сделка с семейной ипотекой на строительство частного модульного дома в 2026 году проходит по строгому регламенту и включает следующие основные этапы:

Проверка соответствия условиям программы

Необходимо убедиться, что ваша семья подходит под критерии семейной ипотеки: наличие детей (до 6 лет, либо двое несовершеннолетних, либо ребёнок-инвалид), соответствие требованиям к доходу и статусу земельного участка. Участок должен быть в собственности или аренде с правом строительства, а дом — оформляться как объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Выбор банка и подача заявки

Выберите банк из числа участников программы — Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, ДОМ.РФ и другие — и подайте заявку онлайн или очно. Для этого потребуются паспорт, СНИЛС, справка о доходах, свидетельства о рождении детей и другие документы по требованию банка.

Получение предварительного одобрения

Банк рассматривает заявку и при положительном решении выдаёт предварительное одобрение на кредит. На этом этапе определяются сумма, срок и ставка по ипотеке.

Подготовка документов по строительству

Соберите пакет документов для банка:

правоустанавливающие документы на участок;
отчёт об оценке земли;
проект договора подряда с подрядчиком — заводом-изготовителем модульного дома;
смета на строительство;
уведомление о начале строительства для местной администрации или ответ о согласовании.

Подписание договоров и регистрация

Подписываются кредитный договор с банком, договор купли-продажи участка (если требуется) и договор подряда на строительство. Все ипотечные договоры регистрируются в Росреестре. На период стройки залогом выступает земельный участок.

Внесение первоначального взноса и открытие эскроу-счёта

Вносится первоначальный взнос — обычно от 20%, — после чего кредитные средства перечисляются на эскроу-счёт. Подрядчик получит доступ к этим деньгам только после завершения строительства и регистрации права собственности на дом.

Страхование залогового имущества

Обязательно оформляется страховка на дом и участок на весь срок кредита.

Строительство дома

Дом строится подрядной организацией по договору подряда. Банк контролирует ход работ и соответствие смете. Сроки строительства обычно составляют от 12 до 24 месяцев, для домокомплектов — до 12–18 месяцев.

Завершение строительства и регистрация права собственности

После окончания работ дом ставится на кадастровый учёт, регистрируется право собственности. Банк получает документы о завершении строительства и регистрации, после чего эскроу-счёт раскрывается, а деньги перечисляются подрядчику.

Передача документов в банк и завершение сделки

Банк получает подтверждение регистрации дома и снимает обременение с участка или переносит его на дом. Кредитные обязательства переходят к стандартной схеме погашения.

Важные нюансы

Самостоятельное строительство без подрядчика невозможно — только через аккредитованную организацию с использованием эскроу-счёта.
В 2026 году действует правило: одна семья может воспользоваться семейной ипотекой только один раз; оба супруга должны быть созаёмщиками, если не являются иностранными гражданами.
В смету можно включить расходы на подключение коммуникаций.
Можно использовать материнский капитал для первоначального взноса или досрочного погашения кредита.

Обсудим ваш вопрос